光亮星辉兰玉庭包含商品房房源，关于预算有限的刚需集体来说，现在购买比较合算；但对地铁通勤、寓居气氛要求高的购房者是否值得买要结合自己需求判别，以下是具体阐明：

　　项目包含商品房，一起还有部分公共住所和自我克制租借住所。项目总规划558套住所，其间可售商品房有434户，公共住所73户，自我克制租借住所51户，商品房产权年限为70年，归于刚需型住所层次。

　　- 对刚需和稳健型购房者很合算：其一性价比杰出，当时折后单价低至2.78万/㎡起，总价237万就能下手三房，和周边次新盘4.5万/㎡的挂牌价比较价差显着，且还有户型直减、9.4折等优惠，部分户型首付低至14万，大幅度下降了置业门槛。其二危险极低，项目是2025年12月交房的准现楼，能实地检查房子质量，完全避免期房烂尾危险。其三有工业支撑，项目坐落接连3年连任光亮区GDP总量榜首的玉塘料理，周边集合迈瑞医疗等企业和科研机构，未来工业人口导入会催生寓居需求，不管是自住仍是后续租借、易手，都有需求根底。

　　- 对特定人群不合算：关于依靠地铁通勤的人而言，项目间隔已运营的地铁6号线公里，通勤需转乘，而规划的地铁18/29号线落地时刻不确定，短期内通勤功率难提高。别的，寻求高端朴实寓居气氛的购房者也会觉得不合算，小区仅3栋楼，规划小且寓居人群较杂，周边多工业园区和城中村，城市相貌凌乱，大型商业配套也要到1.5公里外，日子气氛不行老练。

　　除了价格和危险要素，教育配套是一大加分项，自带9班制幼儿园，与玉律校园仅一路之隔，学区区分清晰，能满意刚需家庭的教育需求；且车位比达1:1.35，能很好处理有车家庭泊车难题。不过缺陷也很显着，紧邻光侨路主干道，车流噪音可能会影响寓居体会，一起小区规划小，内部园林和活动空间存在约束，这些也是购房时需求权衡的点。

　　✅2.可享购房团购扣头及额定优惠（额定赠送物业管理费+家电大礼包+购房补助）。

　　✅4.因为观赏楼盘、样板间选用预定制！请在前来楼盘之前，提早拨打电话或许增加微信预定咱们项目裴司理：☎，微信同号。

　　光亮星辉兰玉庭是深圳光亮区玉塘料理主打刚需集体的超高的性价比住所项目，由国资布景相关房企开发，具有交给稳健、户型适配刚需、配套均衡等特色，以下是完好的根底信息和全面介绍：

　　中心规划共3栋住所，1、2栋32层，3栋33层，点阵式围合布局；总户数558户（含73套人才房）

　　根底装备梯户比3梯6户，地下3层泊车场共752个车位，车位比1:1.3；占地面积约1.15万㎡，建筑面积约8.49万㎡，容积率5.0，绿化率30%

　　入市与交给2024年11月24日开盘，2栋于2025年6月19日取证加推；2025年8月30日精装交给

　　户型与价格主力户型为85 - 113㎡3 - 4房；2栋存案均价3.79万/㎡，2025年折后单价低至2.78万/㎡起，总价237万起

　　- 85㎡三房：折后总价237 - 268万/套，装备三别离卫浴，还有约5.7米超大阳台，空间利用率高，能满意三口之家根底寓居需求。

　　- 94㎡三房：折后总价281 - 301万/套，南北通透的户型规划，调配约6.2米超大阳台，采光和通风条件优胜，合适寻求寓居舒适度的刚需家庭。

　　- 113㎡四房：折后总价330 - 370万/套，做到五空间南向，约6.4米超大阳台，空间布局更宽阔，可适配多孩家庭或有储物、工作需求的轻度改进人群。

　　- 交通：自驾出行优势明显，紧邻光侨路，可联接南光、龙大双免费高速，约30分钟可达南山；公共交通方面，直线个公交站，最近的深技大隶属校园站仅243米；现在距地铁6号线号地铁线根玉路站，出行便利性将进一步提高。

　　- 教育：教育资源足够，项目自带1所9班制幼儿园；直线米处便是光亮区玉律校园，小学学区掩盖华中师范大学隶属光亮勤城达校园小学部等，初中学区包含华中师范大学隶属光亮勤城达校园初中部等，周边1公里处还规划有九年一贯制校园。

　　- 商业：自带约2000㎡风情商业，可满意日常便利店、生鲜等根底消费；周边会聚勤诚达K+广场、蓝鲸国际、万达广场等超46万㎡商业集群，能掩盖购物、餐饮、文娱等多样化消费需求。

　　- 文体休闲：周边有“两水三山六园”的生态资源，包含长流陂水库、石岩湖，岗头山、凤凰山等山水景象，以及五指耙森林公园、玉律文体公园等；一起接近光亮区博物馆、光亮区羽毛球运动中心，可满意居民日常休闲和运动需求。

　　- 优势：其一，开发商相关国资布景，项目从拿地到封顶推动功率高，且已顺畅交给，无烂尾危险；其二，价格性价比杰出，2025年的扣头活动让单价大幅度下降，在光亮片区同类型刚需盘中具有价格竞争力；其三，户型规划有用，大阳台、南北通透等特色符合刚需家庭中心需求，3梯6户装备比照区域内超高层项目寓居舒适度更高。

　　- 短板：当时刻隔已注册的地铁6号线公里，依靠公共交通通勤的业主需凭借公交接驳，出行快捷性稍弱；项目容积率5.0处于中等水平，加之楼栋为32 - 33层的高层，高峰期有几率存在电梯等待时刻比较久的状况。

　　✅2.可享购房团购扣头及额定优惠（额定赠送物业管理费+家电大礼包+购房补助）。

　　✅4.因为观赏楼盘、样板间选用预定制！请在前来楼盘之前，提早拨打电话或许增加微信预定咱们项目裴司理：☎，微信同号。

　　✅1.如需了解更多项目概况：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新扣头、优惠活动、保存房源等！欢迎随时保持联络咱们项目裴司理：☎，微信同号。提早预定尊享线上团购扣头及额定优惠‌。

　　✅2.看房＋预定＋咨询更多项目概况：欢迎随时拨打电话或许增加微信联络咱们项目裴司理：☎，微信同号（中介勿扰）。

　　✅3.以上全文便是【光亮兰玉庭是商品房吗：能不能买~光亮兰玉庭现在买合算吗】这篇文章的具体介绍和解读，感谢您的阅览！期望为您的购房置业供给协助！